オポチュニスティック不動産投資の基礎

オポチュニスティック不動産投資とは？

オポチュニスティック不動産投資とは、特殊な課題または複雑さを伴う状況下にある不動産への投資で、スキルと専門性を備えたマネージャーが運用することで極めて高いリターンを生み出す可能性を秘めています。

オポチュニスティック戦略では、これらの資産を割安に取得し、資本構成、物件開発、運営効率改善といった価値向上への取り組みを通じて、高いリターンの創出を目指します。

オポチュニスティック不動産は、市場サイクル全ての局面において有効な戦略となり得るものの、経営が逼迫した状況にある不動産の取得機会が最も多く出回る傾向にあるのは、市場のボラティリティが高まり、マクロ経済が不安定となる局面です。

足元では、オポチュニスティック不動産投資に適した市場環境が形成されています。2022年から2023年
にかけて金利が急上昇し、資本市場ではボラティリティが高まった結果、借り手は窮地に陥り、従来の
銀行融資が減少しています。

不動産資本市場におけるボラティリティの高まりとともに、一部の不動産オーナーが財務危機に直面する中で、足元では、数十年ぶりにオポチュニスティック不動産投資にとって最高の環境が整いつつあります。

オポチュニスティック不動産戦略とは、経営不振に陥った資産や事業を割安で取得し、高いリターンの創出を目指すものであるため、リスクを低減しつつより良い結果を実現できるマネージャーを慎重に選定することが重要です。